天津房产纠纷律师

张雅娟律师，天津天循律师事务所高级合伙律师，法律、涉外会计双学历。

自从事律师工作以来，承办大量家庭法律事务，对于离婚、财产处置、子女抚养、遗产继承、房产分割等家事法律事务积累了大量丰富的实战经验，赢得了当事人的充分肯定。

曾任日本独资企业财务总监、法务总监，在东南业工作若干年。

对家族企业管理、股权分股处置以及遗嘱信托等方面有自已的专长和独道见解。

律师格言：为当事人争取较大的权益。

一、房产纠纷诉讼时效是怎样的

涉及房地产纠纷的诉讼时效规定，适用民法和行政法的有关时效规定，有以下几种：

1、一般时效：是指其他法律有特别规定除外的诉讼时效，通常适用《民法总则》第188条规定的诉讼时效为3年，从权利人知道或应当知道权利被侵害之日起计，超过3年，人民法院不予受理。

2、特别时效：是指《民法通则》第136条第三项的规定“延付或者拒付租金”的情况，诉讼时效为一年，超过一年的，人民法院不予受理。

3、较长时效：指《民法总则》第188条的规定“从权利被侵害之日起超过二十年”的，人民法院不予受理，换言之，即权利人不知道或者不应该知道自己的权利被侵害，请求人民法院保护也应在二十年时效之内提出，超过二十年，人民法院不予保护。

综上所述，一般诉讼时效和特别诉讼时效，是从权利人知道或者应当知道自己的权利被侵害之日起计算，而较长时效则是从权利人的权利被侵害之日起计算。如《继承法》第八条规定：继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道自己的权利被侵犯之日起计算，但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得提起诉讼。

4、通过行政复议的行政房地产纠纷案件，其诉讼时效为十五日，自收到复议决定之日起计算，没有经过行政复议的房地产纠纷案件，时效为三个月，从知道作出具体行政复议之日起计算。

5、对行政处罚不服的诉讼时效为三十天。如《土地管理法》第五十二条规定：对行政处罚不服的，可以在收到处罚决定三日起三十日内向人民法院提起诉讼。但是由于作出具体行政处罚的行政机关没有告知当事人的诉讼权或者起诉期限的，致当事人逾期向人民法院起诉的，可按照较高人民法院《关于贯彻执行行政诉讼法若干问题的意见》（试行）第三十五条的规定，其诉讼期限从当事人实际知道诉讼权或起诉期限时计算，时效为一年，超过一年的，人民法院不予受理。

二、房地产纠纷如何解决

房地产纠纷可以通过调解协商、仲裁、行政和诉讼等途径加以解决。

房地产纠纷的调解协商解决。调解是指房地产纠纷的当事人，在不能相互协商纠纷时，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门或街道居民委员会、村民委员会或其他组织部门的主持下，通过说服教育，促使双方当事人根据有关房屋的法规和政策的规定，相互谅解，达成和解协议，使房屋纠纷及时得到解决的一种方式。协商是指房地产纠纷的当事人双方，在没有第三者参加的情意下，本着平等互利、互谅互让的精神，分清是非，明确责任，达成协议，使房屋纠纷得到妥善解决的方式。协商解决方式的优点在于简单易行，迅速稳妥，并且有利于双方当事人统一认识，增进了解，不伤感情。

房地产纠纷的仲裁解决。房地产纠纷仲裁是当公民之间、法人之间、公民与法人之间，在房地产所有权、使用权、买卖、租赁和拆迁等方面发生纠纷，经过协商不能解决时，请求房地产仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定作出仲裁的活动。它是一种准司法性的专业化仲裁。房地产仲裁由市、区、县设立的房屋纠纷仲裁委员会负责进行，实行一次裁决制度。房地产纠纷仲裁大大减轻了人民法院的负担。

房地产纠纷的行政解决房地产纠纷的行政解决是指经房地产所在地的房地产管理机关调解无效或达成协议后当事人又后悔的房地产纠纷，由该行政管理部门对该纠纷进行处理的一种具体行政行为。行政解决一般经过一级行政决定和行政复议的前提和必经程序。

房地产案件的行政复议：《行政复议条例》的规定进行。行政解决是一种及时、有效的具体行政活动。行政管理机关通过行政决定果断解决房地产纠纷，有利于保护当事人的合法权益，有利于维护社会安定团结。

房地产纠纷的诉讼解决。房地产纠纷的诉讼解决，是指人民法院在房屋纠纷当事人和他诉讼参与人的共同参加，解决房地产纠纷的一种方式。房地产纠纷诉讼分民事诉讼和行政诉讼两种。民事诉讼的当事人是发生房地产权益纠纷的平等民事主体，即公民、法人或非法人组织。房地产民事诉讼，由人民法院房地产审判庭根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定进行审理。行政诉讼是行政行为的相对人因不服具体行政行为而提起的诉讼。行政诉讼一方当事人是公民、法人或非法人组织，另一方是对前者作出具体行政行为的行政机关。房地产行政诉讼，由人民法院行政审判庭根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定进行审理。无论民事诉讼，还是行政诉讼，都实行两审终审制。