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天津房屋抵押贷款抵押与质押不同点                               

   在咨询贷款的时候您可能会听到两种声音一种是去房管局办手续,另一种是只押房本,不进抵押,这是什么意思呢去房管局办理相关手续的是房产抵押贷款,只押房本不做手续的是质押借款。

房产抵押与房产质押的相同点:                               
抵押贷款和质押贷款都是指借款人用担保物向银行或个人取得的贷款。
质押和抵押的不同点:
1. 提供的担保物品有一些区别。抵押的担保物通常为不动产(比如:土地、房屋)、特别动产(车、船等);质押则以动产为主(比如:存款单、债券);
2. 占管形态不一样。抵押不转移对抵押物的占管形态,仍由抵押人负责抵押物的保管;质押改变了质押物的占管形态,由质权人负责对质押物进行保管。例如:我抵押了我的房产,但该房产仍由我占有并保管。若我质押了存款单,该存款单则由债权人占有并保管;
3. 处置权不同。若债务人无法按时偿还债务,债权人对抵押物不具有直接处置权,需要与抵押人协商或通过上诉由法院判决后完成抵押物的处置;而对质押物的处置不需要经过协商或法院判决,超过合同规定的时间债权人就可以进行处置。

关于民间常见的房产抵押贷款和质押贷款:                  

   房产抵押贷款流程:房主的夫妻双方要一起去房管局办理进抵押手续,房管局在房本上注明抵押期限及抵押权人,手续办完以后退还所有证件,进抵押的月息为1.5%。

    质押:不去房管局办理进抵押手续,所有证件全部押在贷款公司手中(后期有需要时可以协助办理),这种方法很适合办蓝印户口转红印户口的借款或者未来将要办理银行抵押贷款的借款人,借款月息为3%。

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