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拆迁损失评估分三个方面:

不动产损失评估(指不能随迁的财产的拆迁补偿价值评估);

停产损失评估(指因拆迁而停产给经济体造成的损失价值评估);

拆迁费评估(指随迁财产拆迁的全部合理费用)。

拆迁涉及企业的人、财、物,产、供、销,影响到方方面面,因此,对于经济体损失的评估也比较复杂。这不但关系到政府部门,开发商还涉及作为当事人的受损主体,因此,对于经济体拆迁对生产经营方面造成的损失,可以从三个阶段来考察,即:拆迁准备阶段、拆迁阶段和拆迁后恢复正常生产阶段。这三个阶段的损失可以一条曲线来表示,即从零开始逐渐上升(拆迁准备阶段),上升至高值(拆迁阶段),然后从大值逐渐下降至零(拆迁后生产恢复阶段)。

评估的思路为:从拆迁准备阶段到拆迁后生产恢复到未拆迁时的生产水平这段时间内,假定企业未发生拆迁且持续经营,那么在这段时间内企业正常的经营收益减去拆迁期间的实际收益即可估测出经营损失。

北京海润京丰资产评估事务所(普通合伙)专业提供因拆迁涉及的实物资产评估、经营损失评估及人员误工损失评估等资产评估服务,具体服务项目如下:

1、鱼塘拆迁损失评估:鱼塘实物资产损失评估、鱼塘经营损失评估;

2、养猪场拆迁损失评估:养猪场实物资产损失评估、养猪场经营损失评估;

3、养鸡场拆迁损失评估:养鸡场实物资产损失评估、养鸡场经营损失评估;

4、奶牛场拆迁损失评估:奶牛场实物资产损失评估、奶牛场经营损失评估;

5、果园果树拆迁损失评估:果园实物资产损失评估、果园经营损失评估、果树评估;

6、羊场拆迁损失评估:羊场实物资产损失评估、羊场经营损失评估;

7、企业拆迁损失评估:企业实物资产损失评估、企业经营损失评估;

8、生产线拆迁损失评估:生产线实物资产损失评估、生产线经营损失评估;

9、特种资源拆迁损失评估:特种资源实物资产损失评估、特种资源经营损失评估;

10、其它资产拆迁损失评估:其它实物资产损失评估、其它经营损失评估。

另外本公司还提供商标侵权损失评估、专利侵权损失评估、合同违约损失评估、装修损失评估、污染损失评估等各种损失评估服务,本公司免费提供各种评估信息咨询服务,欢迎垂询!农作物新品种的转让或投资,都是以未来可获得的超额收益能力为基础的,因此适宜采用收益法。但是运用收益法评估农作物新品种价值中各个参数的确定也存在一定的难度:

(1)未来收益确定方面:农作物新品种效用的发挥要借助于具有生命力的农作物来实现,但影响农作物产量和质量的因素非常多,而且不确定性特别大。这些因素中既有自然因素,也有市场因素,每一个因素都具有不可控制性。在这种情况下,要预测农作物品种未来的收益就存在着很大的困难。

(2)折现率的确定方面:无风险利率的确定相对比较容易,但风险利率的确定就不是那么简单了。同确定未来收益一样,农作物新品种由于研发周期长,市场变化较快,且受自然环境影响大,所以无论是研发还是采用都存在很大的风险性。在其他的无形资产评估中,很少涉及自然气候风险的评估。像土壤、气温、光照等这些影响农作物价值的因素,必须借助于相关学科,寻找出科学的评估方法,正确衡量这些不可控因素的影响程度,以便合理预测农作物新品种的未来收益。

(3)收益年限确定方面:农作物新品种属于收益期较短的资产。而且,农作物新品种大多具有唯一性,评估中可参照的对象不多,因此确定收益年限也比较困难。这要求我们能够采取科学的预测手段,尽量准确地预测农作物新品种可以发挥效益的期限。

采用收益法评估农作物新品种的价值时,即使存在着上述的困难,但相对而言还是较为适用的一种评估方法。