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天津房产短期拆借操作流程

天津房屋抵押贷款15年较新的贷款政策是从2015年5月开始颁布的,国家基准利率维持在月息0.56%左右,利率从较初的月息0.66%调整到现在的数额,借款人在还款的金额上大大的降低了压力,这也就成就了客户利用房产办理房屋抵押贷款来缓解资金压力。那么房屋抵押贷款的条件是什么?流程有哪些?多长时间?等就成了老百姓较关心的问题。 


1、房屋抵押贷款的条件是什么?  申请房屋抵押贷款的条件很简单:只要满足房屋面积在40㎡以上,房龄在30年以内,借款人的年龄在70周岁以内即可申请。 

2、有什么银行可以办理房屋抵押贷款?  天津安元运通公司与天津市多家银行有着长久的合作关系,合作银行有:天津银行、中国银行、平安银行、中信银行、哈尔滨银行、工商银行、光大银行等。 

3、申请房屋抵押贷款需要的时间是多长呢?  申请房屋抵押贷款需要一定的时间,流程上有:递交材料到银行→银行贷款审批→下批复房管局进抵押→出抵押、放款→按时还款,这些就是房屋抵押贷款的流程,一般来讲,抵押贷款的下款时间是一个月,正常按照工作日是15-25个工作日(特殊情况除外)。  

4、房屋抵押贷款的利率是多少,每个月还款有多少?  根据较新的贷款利率来计算,通过办理贷款,申请贷款金额50万,贷款时长为20年,则每个月的还款为:3810元。 

贷款具体流程: 

1、提出贷款申请  借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。  如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。 

2、递交贷款资料  递交申请材料,包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定): 借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。  如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。 此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环,因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱,如果可以提前将这些材料准备好,将省去很大的麻烦。 

3、看房评估  材料提交齐全后,银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。 

4、报批贷款  房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。 

5、签订借款合同  借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。 

6、抵押登记手续 

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。 

7、银行放款  由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。 

8、按期还款  此点不容忽视,其是建立良好信用的重要环节,若按期足额还款,或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用 

9、贷款结清后办理抵押登记注销手续  贷款结清后,到房产局办理房产抵押注销手续。

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